¿Dónde abrir las próximas 100 residencias de mayores en España?
Una decisión empresarial. Y también social. Desde el Grupo Kiwi hemos construido un índice Figure of Merit sobre datos públicos para priorizar ubicaciones con criterio: demografía, capacidad de pago y estabilidad económica.
No basta con saber dónde hay más mayores.
Como comité de dirección, debíamos proponer 100 ubicaciones candidatas en España. Un coste de plaza de 2.100€, una ocupación media del 85% y la no morosidad como criterio rector marcaban el terreno de juego.
Por eso preguntamos también: ¿dónde pueden estar más solos? ¿dónde hay capacidad de pago sostenida? ¿qué entornos ofrecen estabilidad económica a largo plazo?
- Coste plaza2.100€
- Ocupación85%
- Morosidad0 tolerada
Un índice F-of-M con tres pilares.
Trabajamos con secciones censales — la unidad geográfica más fina disponible — y combinamos tres dimensiones en un único score comparable.
Demografía
Volumen y concentración de mayores de 70 y 80 años, peso de mujeres mayores como proxy de necesidad de cuidados.
Socioeconómico
Capacidad de pago de la plaza privada combinada con estabilidad de la renta del hogar y del entorno.
Estabilidad & tendencia
Evolución de la renta y solidez del tejido económico local para minimizar el riesgo de morosidad futura.
apta_demografia = True). El F-of-M final ordena las 100 ubicaciones que presentamos.Las 100 ubicaciones, sobre el mapa.
Abrir mapa en pantalla completa ↗Cada kiwi es una sección censal del top 100 — el número dentro indica su posición en el ranking. Haz clic para ver su score F-of-M y los indicadores que la sitúan ahí.
Top 100 por F-of-M.
| #↑ | Ubicación | F-of-M | Demografía | Socio-econ. | Mayores ≥70 | % ≥80 años | Renta / pers. |
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| Cargando ranking… | |||||||
F-of-M · Figure of Merit, score global del 0 al 100 que combina los tres pilares.
Demografía · concentración de mayores de 70 y 80 años en la sección censal.
Socio-econ. · score 0–100 (no es un %) que combina capacidad de pago de la plaza (2.100€) y estabilidad de la renta del entorno.
Mayores ≥70 · número absoluto de personas de 70 años o más.
% ≥80 años · porcentaje de la población con 80 o más años.
Renta / pers. · renta media anual por persona (€), año 2024.
Fuente: elaboración propia del Grupo Kiwi sobre datos públicos del INE (secciones censales).
Qué nos dicen los datos.
La demografía manda, pero no decide sola
El #1 del ranking destaca por una densidad excepcional de mayores de 80, pero el resto del top entra gracias al equilibrio entre demografía y capacidad de pago.
Capitales con renta alta dominan
Madrid, Barcelona, Bilbao, Zaragoza, Santander u Oviedo aparecen repetidamente: combinan masa crítica de mayores con rentas estables — clave para una residencia privada de 2.100€.
Coronas metropolitanas como oportunidad
Villaviciosa de Odón o Las Rozas muestran que el extrarradio con renta alta y envejecimiento moderado-alto es un nicho estratégico, no un descarte.
El filtro anti-morosidad funciona
Al ponderar estabilidad y tendencia de la renta, descartamos zonas con demografía favorable pero riesgo financiero — alineando la propuesta con la realidad del negocio.
Grupo Kiwi
- 01Jaime Bienzobas
- 02Lucas Martínez
- 03Diego Ibarra
- 04Eduardo Landazabal
- 05Álvaro Jiménez
- 06Gonzalo Chércoles